Graskarpersingel 57, Den Haag

FOR ENGLISH SEE BELOW

Onze SMASH Makelaar, Alexandra van der Schot, start binnenkort met de bezichtigingen van deze ENERGIEZUINIGE 5-kamer woning op loopafstand van natuurgebied de Nieuwe Driemanspolder.

Op de plattegronden kunt u rustig de indeling en afmetingen van de ruimtes bekijken. We hebben de belangrijkste details voor u op een rijtje gezet:

· Geschakelde tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde
· Woonoppervlak ca. 115m² gemeten volgens NEN2580
Perceel 153 m², inhoud 395 m³
Volledig eigendom
· 8 zonnepanelen (2023)
· Ruime hal met siergrindvloer, modern toilet (2023) en meterkast (8 groepen + 1 groep voorbereid voor inductie)
· Lichte woonkamer met siergrindvloer, grote raampartij en deur naar de tuin
· Moderne, open keuken (2011), voorzien van diverse inbouwapparatuur (magnetron is defect / vaatwasser is in 2023 nieuw geplaatst)
· Eerste verdieping met drie slaapkamers (houten kozijnen)
· Moderne badkamer (2017) met inloopdouche met rain shower, wastafelmeubel en zwevend toilet
· Tweede verdieping met vierde slaapkamer, inloop kledingkast en groot dakterras (NO)
· Laminaatvloeren op alle bovenverdiepingen
· Cv-ketel (2001) en witgoedopstelling op de overloop
· Schilderwerk 2020 uitgevoerd!
· Kozijnen allemaal dubbel glas; deels houten (begane vloer en eerste verdieping) en deels kunststof kozijnen (voorzijde tweede verdieping).
· Energielabel A
· Zeer diepe achtertuin (NO) met houten berging en achterom.
· Ruime openbare parkeerruimte aan de voorzijde van de woning; laadpalen nabij
· Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en het openbaar vervoer. Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12/A13 in een paar minuten rijden
· Oplevering in overleg

U vindt deze fijne woning met vier slaapkamers aan de rustige buitenrand van Leidschenveen. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over groen en water, aan de achterzijde beschikt u over een diepe achtertuin en een groot dakterras.

Ligging en verbindingen:

Winkelcentrum, scholen (waaronder de British school) en kinderopvang vindt u op enkele fietsminuten. Speel-en recreatievoorzieningen zijn er op loopafstand, een basketbalveldje aan de overkant. De uitvalswegen A4, A12 en A13 bereikt u binnen een paar autominuten. Stapt u op de fiets, dan bent u binnen vijf minuten bij het openbaar vervoer richting Den Haag en Zoetermeer. Fietsend bent u ook in korte tijd bij de sluisjes in Leidschendam, waar u leuke terrasjes en restaurants vindt of gaat u winkelen in het overdekte winkelcentrum the Mall of the Netherlands. Het groengebied begint vlakbij uw woning; u kunt zo doorfietsen naar het Westerpark of wandelen naar de Nieuwe Driemanspolder.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen VBO-aankoopmakelaar in. Uw VBO-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door SMASH Makelaars met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

 *******************

Our SMASH broker, Alexandra van der Schot, will soon start with the viewings of this ENERGY-EFFICIENT 5-room house located within walking distance of the natural area known as the Nieuwe Driemanspolder.

You can carefully review the layout and dimensions of the spaces on the floor plans. We've highlighted the key details for you:

·        Linked terraced house with unobstructed view at the front

·        Living area approx.115m² measured according to NEN2580 Plot 153 m², volume 395 m³ Fully owned

·        8 solar panels (2023) • Spacious hallway with decorative gravel floor, modern toilet (2023), and meter cupboard (8 groups + 1 group prepared for induction)

·        Bright living room with decorative gravel floor, large windows, and door to the garden

·        Modern open kitchen (2011), equipped with various built-in appliances (microwave is defective / dishwasher was newly installed in 2023)

·        First floor with three bedrooms (wooden frames)

·        Modern bathroom (2017) with walk-in rain shower, washbasin unit, and wall-mounted toilet

·        Second floor with fourth bedroom, walk-in wardrobe, and large roof terrace (North-East)

·        Laminate floors on all upper floors

·        Central heating boiler (2001) and white goods setup on the landing

·        Painting work carried out in 2020

·        Windows all have double glazing; partly wooden frames (ground floor and first floor) and partly plastic frames (front side of the second floor).

·        Energy label A

·        Very deep backyard (North-East) with wooden shed and back entrance.

·        Public parking space at the front of the house; charging points nearby

·        Centrally located near all facilities and public transport Easy access to various highways A4/A12/A13 within a few minutes' drive

·        Delivery in consultation

You'll find this lovely four-bedroom house on the quiet outer edge of Leidschenveen. At the front, you'll enjoy an unobstructed view over greenery and water, while at the rear, you have a deep backyard and a large rooftop terrace.

Location and Connections:

Shopping center, schools (including the British school), and childcare are just a few minutes' bike ride away. Play and recreational facilities are within walking distance, with a basketball court across the street. The A4, A12, and A13 highways are reachable within a few minutes by car. If you opt for a bike ride, you can be at public transport heading towards The Hague and Zoetermeer within five minutes. Cycling will also take you to the locks in Leidschendam in a short time, where you'll find charming terraces and restaurants, or you can go shopping at the covered shopping center "The Mall of the Netherlands." The green area starts near your home; you can cycle straight to the Westerpark or walk to the Nieuwe Driemanspolder.

Interested in this house? Enlist the services of your own VBO purchasing realtor right away. Your VBO purchasing realtor will advocate for your interests and save you a lot of time, money, and worries.

The above information has been compiled by SMASH Makelaars with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The house has been measured using the Measurement Instruction, which is based on standards as defined in NEN 2580. The Measurement Instruction aims to apply a more uniform way of measuring for providing an indication of usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding off, or limitations when conducting the measurement. Although we have measured the house carefully, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations in the specified dimensions. The buyer is given the opportunity to (have) the specified dimensions checked.